预售商品房与现房销售的区别?

预售商品房是房子还没建好就卖，现房销售是房子已经建好才卖。买预售房要等交房，买现房可以马上住。预售房价格可能低些，风险大；现房价格高，但看得见摸得着。

区别

预售商品房：开发商在房子动工或未完工时就出售，买家付了钱要等1-3年才能拿到房。这种房子价格便宜，但存在烂尾或货不对板的风险。买家只能看图纸和模型，实际效果不确定。首付比例一般较低，贷款压力小些。

现房销售：房子已经完全建好，通过验收合格后直接出售。买家付钱后很快就能入住，所见即所得。这种房子价格较高，但安全性强，没有延期交房的风险。小区配套和环境都能实地考察，适合着急住家的人。