独栋私房和商品房有什么区别呢?

独栋私房是个人或家庭独立拥有的住宅，通常有独立院落，产权归个人所有；商品房是开发商建造后出售的住宅，属于小区的一部分，产权归购房者，但需遵守物业管理规定。

区别

独栋私房：这种住宅一般为一户一栋，拥有独立庭院和车库，空间自由度高，装修改造不受限制，适合追求私密性和个性化的人群。但维护成本较高，水电网等基础设施需自行解决，且周边配套可能不如商品房完善。

商品房：这类住宅位于小区内，共享公共设施如绿化、健身区等，由物业公司统一管理，生活便利性强。户型多样，价格选择范围广，但需遵守小区规定，装修受限，且需缴纳物业费，长期持有成本较高。