大产权房和小产权房有什么不同?

大产权房是国家承认的合法房产，可以自由交易和抵押，产权年限70年。小产权房是村集体或个人违规建造的房产，没有国家颁发的房产证，不能上市交易，不受法律保护。

区别

大产权房：由国家统一颁发不动产权证书，购买者拥有完整产权，可以自由买卖、继承和抵押。这类房屋建设符合城市规划，配套设施完善，交易流程受法律监管，价格较高但保障性强。房屋面积和土地使用年限明确，一般住宅用地70年，商业用地40年。

小产权房：由乡镇或村集体自行建设，未办理土地征收和规划手续，没有国家认可的产权证明。这类房屋价格便宜，但无法办理银行贷款，交易不受法律保护，存在拆迁无补偿风险。房屋建设质量参差不齐，配套设施不完善，产权年限不明确，存在被政府拆除的可能。