小产权房与商品房的区别?

小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限；商品房是国有土地上建设的房屋，有完整产权，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房：这类房屋由村集体或个人开发，价格比商品房低3到5成，但无法办理银行贷款，也不能上市交易。购买者只有使用权，没有所有权，遇到拆迁或征收时补偿较少。法律风险较高，不受《城市房地产管理法》保护。

商品房：由开发商开发建设，拥有国家颁发的“两证”（土地证和房产证），可以自由买卖、出租或抵押。价格较高，但产权完整，受法律保护。小区配套设施完善，物业管理规范，升值空间较大。