回迁房和小产权房有什么关系?

回迁房和小产权房都是特殊房产类型，但性质不同。回迁房是拆迁后补偿给原住户的房屋，产权清晰可办证；小产权房是集体土地上建造的房屋，无国家承认产权，交易受限。

区别

回迁房：指政府或开发商拆迁时，用新建房屋安置原住户的房产。这类房屋拥有完整产权，可以上市交易，价格受市场影响，但需满足一定年限才能出售。回迁房位置多在拆迁区域附近，配套相对成熟，适合有拆迁需求的家庭购买。

小产权房：指在集体土地上违规建设的房屋，未缴纳土地出让金，无法办理房产证。这类房屋价格低廉，产权不受法律保护，交易风险高，不能抵押贷款或过户。小产权房多出现在城乡结合部，适合预算有限但愿意承担风险的购房者。