在建工程抵押贷款与开发贷区别?

在建工程抵押贷款是开发商用正在建设的项目作为抵押物获取资金，而开发贷是专门为房地产项目从启动到完工提供的全周期贷款。前者侧重盘活存量资产，后者支持项目整体开发。两者用途、期限和风险特征有明显差异。

区别

在建工程抵押贷款：以项目在建部分为抵押，贷款额度一般不超过评估价值的70，期限通常1-3年。资金可用于工程建设或偿还其他债务，利率较高，适合短期资金周转。抵押物需完成一定建设进度（如主体封顶），风险在于工程停工或贬值。

开发贷：覆盖项目拿地、建设到销售的全过程，额度可达总投资的80，期限3-5年。专款专用，利率较低，按工程进度放款。需提供土地证、规划证等全套材料，风险在于市场波动导致滞销。银行全程监控资金流向，确保项目按计划推进。