中国房产和国外房产有什么区别?

中国房产和国外房产在产权性质、价格水平和购房政策上差异明显。中国住宅多为70年产权，国外多为永久产权；中国房价收入比偏高，国外部分城市更合理；中国限购限贷严格，国外政策相对宽松。

区别

中国房产：产权年限固定，住宅70年到期后自动续期，土地归国家所有。房价受政策影响大，一二线城市均价超过每平方米3万元，购房需本地户籍或社保缴纳证明。二手房交易税费较高，契税约3%-5%，一线城市首付比例不低于30%。

国外房产：产权多为永久持有，土地可私有化。价格差异大，美国郊区房价约每平方米2万元，市中心超5万元；德国部分城市每平方米1万元左右。购房门槛低，无户籍限制，贷款利率2%-4%，首付10%-20%。交易税费简单，契税1%-2%，持有成本每年约房价的0.1%-0.3%。