私人房子和商品房的区别?

私人房子是个人或家庭自建的住宅，土地所有权归个人所有；商品房是开发商统一建造后销售的住宅，土地所有权归国家或集体所有。

区别

私人房子：由业主自行设计建造，面积和样式灵活，可自由改造。建筑成本由个人承担，总花费约20万至200万元不等。房屋交易需办理土地使用证过户手续，流程较复杂。适合长期居住，适合有特殊需求的家庭。

商品房：由开发商统一规划建造，户型和面积标准化，装修需符合小区规定。购买时需支付房款和物业费，总价50万至500万元不等。交易只需办理房产证，流程简便。适合投资或短期居住，适合普通家庭。