北京公房和商品房有什么区别呢?

北京公房是政府或单位分配的住房，价格低但产权有限；商品房是开发商建设的市场化住房，价格高但产权完整，可自由买卖。

区别

公房：属于福利性住房，购买价格远低于市场价，但产权通常只有50年或70年，不能随意上市交易。购买者需满足特定条件，比如户口或工作年限。这类房子面积较小，户型设计比较简单，适合低收入家庭。

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据地段、品质等因素决定，产权为70年，可自由买卖或出租。户型多样，配套设施齐全，适合经济条件较好的家庭。购买流程规范，需签订正式合同并办理房产证。