二手房有什么服务费和费用?

二手房交易时主要费用包括中介费、契税、个税、增值税等。中介费通常由买卖双方共同承担，按房屋总价比例收取。契税根据房屋面积和首套房情况计算，90平米以下首套为1%。个税由卖方缴纳，满五唯一可免征。增值税满二免征，不满二需按5.6%缴纳。还有贷款评估费、担保费等额外费用。

区别

中介费：中介服务费是支付给房产中介公司的报酬，金额一般为房屋总价的1%-3%，买卖双方协商分担。这笔费用包含房源匹配、合同签订、过户指导等服务，属于市场行为，金额可谈。

税费：税费是国家规定的法定费用，包括契税、个税、增值税等，金额固定且不可协商。契税由买方承担，个税和增值税由卖方承担，满唯一或满二可减免，政策性强，必须依法缴纳。