房产证过二和过五年区别?

房产证过二和过五年主要区别在于税费减免政策。房产证满二年可免征增值税，满五年则可同时免征增值税和个人所得税，能节省数万元费用。

区别

房产证过二年：指房产证登记时间已满两年，此时出售可免征增值税，但个人所得税仍需缴纳。以100万元房子为例，能省约5.6万元增值税，但个税按差额20%计算，可能需几万元。适合想快速交易但不想承担增值税的卖家。

房产证过五年：指房产证满五年且是家庭唯一住房，此时出售可同时免征增值税和个人所得税。同样100万元的房子，能省下全部税费，比过二年多省几万元。适合长期持有且名下无其他房产的卖家，能最大化交易收益。