商品房的成本和楼面价的区别?

商品房成本是开发商建造房屋的总支出，包括土地、材料、人工等费用；楼面价是土地总价除以总建筑面积，仅反映土地成本部分。

区别

商品房成本：包含土地费、建筑费、税费、营销费等，每平方米成本约几千元到上万元，直接影响开发商定价和利润。成本越高，房价通常也越高。

楼面价：仅计算土地分摊到每平方米的价格，比如土地总价10亿元，总建筑面积20万平方米，楼面价就是5000元。楼面价占房价比例越高，开发商利润空间越小。