商品房现售和预售有什么区别呢?

商品房现售是开发商已经建好房子，购房者可以直接看房购买；预售则是房子还没建好，开发商先卖期房，购房者要等一段时间才能拿到房。

区别

商品房现售：房子已经建好，购房者可以实地查看房屋质量、小区环境，付款后很快就能拿到钥匙。交易风险小，价格相对固定，适合想马上入住的人。但选择余地少，热门楼盘可能没货。

商品房预售：房子还在建设中，开发商卖的是“未来房”。价格可能更低，购房者能先选户型楼层。但风险大，可能出现延期交房、房屋与宣传不符等问题。需要等1-3年才能入住，期间还要还房贷。