存量房和商品房的区别是什么?

存量房是已经建成并投入使用的二手房，而商品房是开发商新建后首次销售的房屋。存量房业主直接与个人交易，商品房则通过开发商购买。存量房价格受地段和房龄影响，商品房价格由开发商定价。存量房交易流程较复杂，商品房交易更规范。

区别

存量房：指市场上已有的二手房，业主个人出售。交易时需注意房屋年限、产权状况，贷款额度可能受限。价格通常低于同地段新房，但装修和设施可能老化。交易周期长，涉及多方过户手续。适合预算有限、注重地理位置的购房者。

商品房：开发商新建后首次销售的房屋，产权清晰，贷款额度高。价格包含土地成本和建设费用，单价较高。户型设计新，配套设施完善。交易流程规范，有保修期。适合追求新房品质、长期居住的购房者。