商品房出房率一般多少正常?

商品房出房率一般在75%到85%之间比较正常。开发商会扣除公摊面积，比如电梯、楼道、消防通道等。高层住宅公摊通常更大，可能在20%左右；洋房或小户型公摊小些，约10%到15%。出房率太低会影响居住体验，太高可能意味着公共区域不足，存在安全隐患。

出房率的影响因素

出房率受建筑设计和规划影响大。板楼比塔楼出房率高，因为电梯少、楼道窄。小区配套设施多，比如会所、健身房，公摊也会增加。有些开发商会把赠送面积算进实际面积，提高出房率。买房时要看清合同，明确公摊范围，避免后期纠纷。