两限房和回迁房的区别?

两限房和回迁房都是保障性住房，但性质不同。两限房是政府限价限购的商品房，面向中低收入家庭；回迁房是拆迁后补偿给原住户的房屋，产权归属原业主。两限房需购买资格，回迁房直接分配。两限房价格固定，回迁房可能因地段差异较大。

区别

两限房：指政府限定销售价格和购买资格的商品房，需通过摇号或申请购买，产权完整可上市交易。价格由政府核定，一般低于周边商品房20%-30%，但购买后需满5年才能转让。主要面向符合条件的户籍家庭或无房家庭，申请时需提供收入和住房证明。

回迁房：指因旧城改造或拆迁，原住户获得的补偿性住房，产权直接归原拆迁户所有。位置多在原拆迁区域，户型与原住房面积挂钩，部分需补缴差价。回迁房办理房产证时间较长，一般需2-3年，且上市交易可能受地方政策限制。