单位回迁房与商品房什么区别?

单位回迁房是政府或单位因拆迁安置而建设的住房，价格较低，购买对象多为原拆迁户；商品房则是开发商面向市场销售的住房，价格由市场决定，购买对象为普通消费者。

区别

单位回迁房：由政府或单位主导建设，主要目的是安置拆迁户，价格往往低于市场价，通常5到8万元一套。购买需满足特定条件，如原拆迁户身份，产权办理时间较长，一般需要3到5年。交易受限，5年内不得上市销售。

商品房：由开发商投资建设，面向所有购房者，价格随市场波动，每平方米单价从1万元到5万元不等。购买无需特殊身份，产权办理较快，通常1到2年。交易自由，随时可出售或出租。