不动产评估不动产估价和不动产定价的区别?

不动产评估、估价和定价是三个相关但不同的概念。评估是全面分析不动产价值的过程，估价侧重于确定市场价值，定价则是卖方或买方设定的具体交易价格。

区别

不动产评估：通过系统方法分析不动产的物理状况、区位因素、市场趋势等，综合判断其潜在价值。评估报告包含多个维度，如建筑质量、周边配套、未来规划等，为决策提供依据。评估结果可能高于或低于市场价，取决于分析角度。

不动产估价：以市场数据为基础，比较类似不动产的成交价格，运用成本法或收益法计算当前市场价值。估价结果更贴近实际交易行情，常用于银行贷款、税务等场景。估价强调客观性和可验证性，减少主观因素影响。