国有划拨与国有出让有什么区别?

国有划拨土地是国家无偿提供给单位或个人使用，不能随意转让；国有出让土地是国家通过拍卖、招标等方式出让使用权，购买者需缴纳土地出让金，可以自由转让或抵押。

区别

国有划拨：土地所有权归国家，使用者只有使用权，无需支付费用，但不能上市交易。这类土地多用于公益事业、军事设施等非营利项目，转让时需经政府批准，补缴出让金后才能变更性质。使用年限无明确限制，但土地被收回时可能不给予补偿。

国有出让：土地使用者通过支付出让金获得一定年限的使用权（如住宅70年、商业40年），可自由转让、出租或抵押。这类土地多用于商业开发或商品房建设，交易完全市场化，到期后可申请续期，需按期缴纳土地使用费。