房子的建筑面积和使用面积的区别?

建筑面积指房子外墙包围的全部面积，包括墙体、阳台等；使用面积是实际能用的室内面积，不包括墙体和公摊部分。建筑面积通常比使用面积大，多出来的部分包括墙体厚度、楼梯间、电梯井等公共区域。

区别

建筑面积：包含房子的所有面积，从外墙开始计算，不管能不能用。一套100平方米的房子，建筑面积可能有100平方米，但实际能用的地方可能只有80平方米。建筑面积决定房价和物业费，开发商卖房时按这个面积算钱。

使用面积：指人能直接活动的室内空间，比如客厅、卧室、厨房。建筑面积100平方米的房子，使用面积可能只有75平方米左右。这个面积影响居住舒适度，装修时按这个尺寸买家具更合适。