二手房满四年和满五年有什么区别?

二手房满五年和满四年的主要区别在于税费减免政策。满五唯一的房产可以免征个人所得税和增值税，而满四年的房产仍需缴纳部分税费，尤其是增值税。

区别

满五年：指房产证或契税票填发时间已满5年。符合条件的房产（满五唯一）可免征个人所得税和增值税，直接节省数万元费用。买家交易成本更低，适合预算有限的购房者。全国多数城市执行此政策，具体以当地为准。

满四年：指房产证或契税票填发时间满4年但不足5年。此类房产需缴纳增值税（差额的5.6%）及个人所得税（差额的20%或总价的1%），税费成本较高。卖家可能将税费转嫁给买家，导致总房价上涨。适合对税费不敏感的买家或急售房源。