北京商住房可以贷款吗?

北京商住房可以贷款，但条件比较严格。商住房属于商业性质，贷款年限一般不超过10年，首付比例要达到50%以上。银行会评估房产的用途和地段，位置好的商住房更容易获批。购买前需要确认房产是否抵押、有无产权纠纷。商住房的水电费按商用标准收取，长期居住成本较高。

商住房贷款的注意事项

商住房贷款利率比普通住宅高1到2个百分点，提前还款可能违约金。这类房产转手税费高，包括增值税、土地增值税等。商住房不能落户，孩子上学受影响。部分小区禁止住人，购买前要看清合同条款。商住房的物业管理费也比普通住宅贵，每月多花几百元很常见。