商品房按揭和全款有什么区别?

商品房按揭是向银行贷款购房，分期偿还本金和利息；全款则是一次性付清房款，无需贷款。

区别

商品房按揭：购房者需支付首付款（一般为房价的3成），剩余部分向银行贷款，每月按时还款，总成本包含利息。贷款期间房产证抵押给银行，还清后解除抵押。适合资金不足但收入稳定的人群，压力分散但总支出较高。

全款购房：购房者一次性付清全部房款，无需贷款，无利息支出。可立即获得房产证，自由处置房产。适合资金充足人群，节省长期利息，但短期内占用大量资金。交易流程简单，议价空间更大。