回迁房好不好和商品房的区别?

回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子，价格较低但产权可能不完整。商品房是开发商公开销售的房产，产权清晰但价格较高。选择哪种取决于预算和需求。

区别

回迁房：价格比商品房低很多，一般只有市场价的一半左右。位置多在拆迁区域附近，配套可能不够成熟。产权证办理时间较长，有时需要几年才能拿到。交易受限，不满5年不能过户，银行贷款也难申请。

商品房：价格由市场决定，地段好、品质高的房子每平方米能贵几千元。小区规划更合理，绿化、物业、车位等配套齐全。产权证办理速度快，交房后几个月就能拿到。可以随时买卖，贷款政策灵活，首付比例和利率都更优惠。