公积金买二手房和新房贷款一样吗?

公积金贷款买二手房和新房在流程和条件上基本一致，但二手房有额外要求。新房可直接申请贷款，而二手房需房龄不超过30年且贷款年限加房龄不超过50年。二手房还需评估房屋价值，贷款额度可能低于新房。两者利率相同，但二手房交易周期长，涉及过户等环节。

区别

新房贷款：流程简单，开发商协助办理，无需评估房屋价值。贷款额度较高，可达到房屋总价的80%，首付比例低。交易时间短，从签约到放款约1-2个月，适合急于入住的购房者。贷款期限最长可达30年，月供压力小。

二手房贷款：需自行办理，房屋需通过银行评估，贷款额度以评估价为准。房龄超过20年可能影响贷款额度，首付比例可能提高。交易时间较长，涉及过户、抵押等环节，整个过程约2-3个月。需额外支付中介费和税费，总成本高于新房。