商品房跟宅基地的区别?

商品房是开发商建设的住宅，可以自由买卖，产权70年；宅基地是农村集体分配的土地，农民建房使用，不能上市交易。

区别

商品房：城市里常见的住宅小区，由开发商建设，购房者拥有70年产权，可以自由买卖、抵押或出租。价格较高，配套设施完善，适合长期居住或投资。购买流程需要签订合同、办理贷款和过户手续。

宅基地：农村集体分配的土地，农民用于自建房，只有使用权没有所有权。不能买卖，只能在本村集体内部流转。建房高度和面积有限，没有房产证，拆迁时按房屋补偿。生活成本较低，但基础设施不如城市完善。