买房首套房和二套房有什么区别?

首套房指家庭首次购买的住房，二套房指家庭已有1套住房再次购买。两者在贷款利率、首付比例、税费政策等方面存在明显差异，直接影响购房成本和门槛。

区别

首套房：贷款利率较低，首付比例约20%-30%，契税税率1%-1.5%，部分城市有购房补贴或税收减免。政策鼓励首次置业，支持刚需人群，减轻经济压力。

二套房：贷款利率上浮10%-30%，首付比例不低于40%，契税税率3%-5%，无补贴政策。限制性措施较多，旨在抑制投资投机需求，提高购房成本。