住宅和商住楼过户费用区别?

住宅过户费用主要由契税、个人所得税和登记费组成，商住楼则多了增值税和土地增值税。住宅税费较低，商住楼因商业属性费用较高。住宅满五唯一可免个税，商住楼无此优惠。

区别

住宅：过户费用以契税为主，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%。满五唯一免个税，登记费约几百元。总价100万的住宅，费用约1万到3万。住宅交易流程简单，税费政策更优惠，适合长期居住。

商住楼：除契税外，需缴纳增值税（差额5.6%）和土地增值税（30%-60%）。无论持有多久都需缴税，登记费更高。总价100万的商住楼，费用可能高达10万以上。商住楼交易复杂，税费负担重，更适合投资或办公。