托管和包租的区别?

托管是业主委托第三方管理房屋，日常运营由专业团队负责，业主定期收取收益；包租则是业主直接将房屋整体出租给租客，租客自行使用或转租，业主按固定周期收取租金。

区别

托管：业主将房屋交给专业机构打理，机构负责招租、维护、收租等事务，业主无需操心具体运营，适合长期投资或异地业主。机构收取服务费后，剩余收益归业主所有，风险由机构承担，收益相对稳定但略低。

包租：业主直接与租客签订合同，租客一次性支付较长周期的租金（如半年或一年），业主获得固定收入。租客可自由使用房屋或自行转租，业主不参与日常管理，收益较高但存在租客拖欠租金或房屋损坏的风险。