商品房安置房有什么区别和优势?

商品房是开发商建造后公开销售的住宅，产权完整可自由交易；安置房是政府因拆迁补偿给居民的住房，产权受限，价格较低但交易受限。商品房市场价购买，安置房按拆迁协议分配。商品房位置选择多，安置房多在原拆迁区域。商品房装修标准高，安置房基础装修为主。商品房升值空间大，安置房增值较慢。

区别

商品房：由开发商开发建设，面向市场公开销售，购房者拥有完整产权，可自由买卖、抵押或出租。价格由市场供需决定，一般在每平方米几千元到几万元不等。配套设施完善，物业管理规范，适合长期居住或投资。购房者需全款或按揭贷款购买，办理不动产权证后可随时交易。

安置房：政府为拆迁户提供的一种补偿住房，产权性质多为划拨土地，交易需满5年才能办理完全产权。价格远低于商品房，约为同地段市场价的60%-70%。位置多在拆迁项目周边，周边配套可能不完善。房屋质量参差不齐，部分需自行装修。交易受限，需符合当地政策才能过户，增值潜力较小。