买房大产权小产权有什么区别?

大产权房是国家承认的正规房产，可以正常交易和贷款，使用年限70年。小产权房是村集体或个人私自建造的，没有国家颁发的房产证，不能上市交易，也不能办理银行贷款，风险较大。

区别

大产权房：由国家统一颁发房产证，受法律保护，可以自由买卖、抵押和继承。土地性质为国有或集体，但经过正规审批。购买后可以落户，孩子能就近上学。房屋质量有保障，配套设施完善。交易时需要缴纳契税、个税等，流程正规。

小产权房：没有国家认可的房产证，只有乡政府或村委发的证明。交易不受法律保护，不能过户到非本村人名下。不能申请银行贷款，全款购买风险高。房屋质量参差不齐，水电等配套设施可能不完善。拆迁补偿标准较低，容易引发纠纷。