开发贷和在建工程抵押贷款区别是什么?

开发贷是专门用于房地产开发建设的贷款，资金用于买地、盖房等前期投入；在建工程抵押贷款则是用正在建设的房产作为抵押，获取资金支持项目继续施工。

区别

开发贷：主要针对房地产项目从零开始的全流程，覆盖土地购置、规划设计、建筑施工等阶段，贷款金额大、周期长，通常需要项目整体作为抵押，风险较高，银行审核严格，关注项目整体盈利能力和市场前景。

在建工程抵押贷款：针对已开工但未完工的项目，以部分在建工程作为抵押物，贷款用途多为解决后续建设资金缺口，抵押物价值随工程进度增加，审批相对灵活，银行更关注工程进度和抵押物变现能力，贷款额度一般不超过评估价值的7成。