商品房和小产权房有什么区别呢?

商品房是开发商在政府批准后建设的房子，有完整产权，能自由买卖；小产权房是村集体土地上盖的房子，没有国家颁发的房产证，交易受限。

区别

商品房：产权完整，可以上市交易，使用年限70年，贷款方便，价格较高，配套设施完善，适合长期居住或投资。购买时需缴纳契税、维修基金等，有法律保障，转手容易。

小产权房：产权不完整，无法办理房产证，不能抵押贷款，价格便宜，使用年限不确定，风险较大。交易只能通过村集体内部协议，不受法律保护，拆迁补偿可能引发纠纷。