二手房贷款跟一手房贷款有什么区别?

二手房贷款和一手房贷款的主要区别在于房屋性质、贷款年限和评估方式。二手房因已使用过，贷款年限较短，评估价可能低于市场价，影响贷款额度。一手房则是开发商新建，贷款年限长，评估价更接近市场价。

区别

二手房贷款：房屋已存在，银行会评估当前价值，贷款额度通常低于市场价。房龄较老的房子贷款年限可能缩短，最长不超过30年减去房龄。流程复杂，需查验产权和房屋状况，利率可能稍高。首付比例要求更高，银行风险控制更严格。

一手房贷款：房屋新建，评估价接近开发商定价，贷款额度较高。贷款年限最长可达30年，月供压力较小。流程简单，直接与开发商或银行对接，利率优惠更多。首付比例较低，政策支持力度大，银行审批速度快。