商品房和单位集资房有什么区别?

商品房是由开发商建设并公开销售的房屋，购买者拥有完全产权，可以自由交易；单位集资房是由单位组织员工集资建设的房屋，产权归单位或员工共有，交易受限。

区别

商品房：产权清晰，购房者拥有房屋所有权和土地使用权，可以随时买卖、出租或抵押。价格由市场决定，购买流程规范，需缴纳契税等费用。配套设施完善，物业管理专业，适合长期居住或投资。

单位集资房：产权不完全归属个人，需满5年才能上市交易。价格低于商品房，但交易需经单位同意。建设标准可能较低，配套设施简单，物业管理多由单位负责，适合解决员工住房需求。