房屋抵押过还能再贷款吗,和首次抵押有啥区别?

房屋抵押后还能再贷款，这叫二次抵押。银行会根据房屋剩余价值和你的还款能力决定是否放款。首次抵押是第一次用房子贷款，二次抵押是在已有贷款基础上再借一笔。两者额度、利率和手续都有不同。

区别

房屋二次抵押：指房子已经抵押过一次，再次抵押。额度受剩余价值限制，一般不超过房屋评估值的7成减去原贷款。利率比首次抵押高1-3个百分点，手续更简单，但风险较大，银行审批更严格。适合急需用钱但不想卖房的人。

房屋首次抵押：指第一次用房子贷款。额度可达房屋评估值的7-8成，利率较低，年限最长30年。流程复杂，需要评估、面签等环节。适合购房或大额消费，还款压力小，是多数人的首选方式。