商品房和非商品房的区别?

商品房是开发商建设后出售给个人的房屋，拥有完整产权，可以自由交易；非商品房包括保障房、公房等，产权受限，交易需符合特定条件。

区别

商品房：由开发商投资建设，面向市场销售，购买者拥有70年产权，可随时买卖、出租或抵押。价格由市场供需决定，地段、配套影响较大。购房者需支付全额房款或申请商业贷款，办理不动产权证后可自由处置。这类房屋装修标准较高，物业管理市场化，服务内容多样。

非商品房：包括经济适用房、廉租房、公房等，由政府主导建设或分配，产权不完整。交易受严格限制，如经济适用房满5年才能上市，且需补缴土地收益。价格低于市场水平，申请需满足收入、户籍等条件。这类房屋面积较小，装修简单，物业管理多由政府或指定机构承担，服务基础。