商品房预售与现售有什么区别呢?

商品房预售是开发商在房屋建成前就出售，购房者先付定金或房款，房子建好后再交房；现售则是房子已经建好，购房者可以直接看房购买，付完钱就能拿到钥匙。

区别

商品房预售：房子还没建好就开始卖，价格一般比现房便宜，但风险较高，比如开发商可能延期交房或房子质量有问题。购房者需要等几个月甚至几年才能入住，期间只能签合同，不能实际看房。

商品房现售：房子已经建好，可以实地看房，质量、户型都能直接确认，风险较低。价格通常比预售贵，但购房者付完钱很快就能拿到钥匙，适合想马上住的人。