楼面价和成交价什么意思区别?

楼面价是开发商拿地时每平方米建筑面积的土地成本，成交价是购房者实际购买房屋的总价。

区别

楼面价：开发商支付土地费用后计算出的成本价，包含土地出让金和相关税费。比如一块地总价1亿元，规划建筑面积5万平方米，楼面价就是每平方米2000元。这个价格影响开发商的利润空间，楼面价越高，建房成本压力越大。

成交价：购房者最终购买房屋的总金额，包含楼面价、建安成本、税费和开发商利润。同一楼盘不同楼层户型价格不同，比如一套100平方米的房子成交价可能是300万元，折合每平方米3万元。成交价受市场供需、地段和配套等因素影响，波动较大。