公摊面积和公摊率有什么区别呢?

公摊面积是住宅楼内公共区域分摊到每户的面积，包括楼梯间、电梯井、走廊等；公摊率是公摊面积占建筑面积的比例，反映公共空间的占比高低。

区别

公摊面积：指整栋楼公共区域的总面积按比例分摊到每户的实际数值。比如一栋楼公摊面积共500平方米，有100户，每户分摊5平方米。这个数值直接关系到业主的实际使用空间，影响房屋总价和居住体验。公摊面积越大，业主实际得房面积越小，但公共设施通常更完善。

公摊率：是公摊面积与建筑面积的比值，用小数或分数表示。比如一套房子建筑面积100平方米，公摊面积10平方米，公摊率就是10%。这个指标用于衡量楼盘设计是否合理，公摊率过高意味着业主为公共空间付费较多，实际得房率低；公摊率过低则可能影响公共功能的使用。