商住两用房和公寓一样吗?

商住两用房和公寓不一样。商住两用房既能住又能办公，产权可能是50年或40年，水电费按商用算。公寓只能住，产权一般是70年，水电费按民用算。商住两用房价格低但生活成本高，公寓生活成本低但总价高。

区别

商住两用房：商住两用房混合了居住和办公功能，适合小公司或自由职业者。产权时间短，40到50年，转手时税费高。水电费按商业标准，每月多花几百块。小区管理松散，人员复杂，但单价低，适合预算有限的人。

公寓：公寓纯居住，产权70年，生活成本低。水电费按民用标准，每月省几十到几百块。小区管理严格，安全性高，适合长期居住。总价高，转手容易，增值空间大，适合追求稳定的人。