大产权房和小产权房有什么区分呢?

大产权房是国家承认的正规房产，有完整产权证，可以自由买卖和抵押；小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的产权证，交易受限，法律风险较高。

区别

大产权房：这类房屋位于国有土地上，拥有70年产权，能办理房产证和土地证，银行认可其价值，可以上市交易和办理贷款。购买后权益受法律保护，房屋升值空间稳定，适合长期持有或投资。价格相对较高，但交易流程规范，手续齐全。

小产权房：这类房屋建于集体土地，没有国家颁发的产权证，只有乡政府或村委会发的证明。交易不受法律保护，不能办理银行贷款，转手困难。价格便宜，但存在拆迁无补偿、政策变动风险，禁止城市居民购买，只能在本村集体内流转。