出让商品房和划拨商品房的区别?

出让商品房是开发商通过支付土地出让金获得的商品房，购买者拥有完整产权，可以自由交易；划拨商品房的土地由国家无偿提供，购买者产权受限，交易需经审批，不能随意上市。

区别

出让商品房：土地通过拍卖、挂牌等方式有偿取得，房价包含土地成本，购买者持有房产证后可自由买卖、抵押或继承，不受时间限制，适合长期持有投资。这类房屋市场流通性强，价格相对较高。

划拨商品房：土地由行政划拨，未支付土地出让金，房价较低但产权不完整。交易时需补缴土地出让金，且仅限特定人群购买，如单位职工。这类房屋上市交易受限，多用于保障性住房或政策性住房。