投资底商和商铺的区别?

投资底商和商铺都是商业地产，但位置和功能不同。底商位于住宅楼底层，主要服务周边居民，租金较低但稳定；商铺独立存在，位于商业区，租金高但竞争激烈。

区别

底商：通常依附于住宅楼，人流以小区居民为主，消费频率高但客单价低。适合开便利店、小型餐馆，投资门槛约50万到100万，维护成本较低，适合长期持有收租。

商铺：独立于商业街区，人流以逛街人群为主，消费频率低但客单价高。适合开品牌店、餐厅，投资门槛约200万以上，装修和运营成本高，但升值空间更大，适合短期炒作或长期经营。