二手房满五唯一和满两年区别?

二手房满五唯一指房产证满5年且是卖家唯一住房，可免增值税和个人所得税；满两年指房产证满2年，仅免增值税，仍需缴纳个税。

区别

满五唯一：房产证满5年且卖家家庭名下只有这一套房，能同时省下增值税和个人所得税，税费成本最低。比如北京一套200万的房子，满五唯一可省10万增值税和2万个税，总省12万。

满两年：房产证满2年即可免增值税，但个税仍需按差额20%或总房价1%缴纳。比如同样200万的房子，满两年省10万增值税，但个税可能交4万，总省6万，比满五唯一多交6万税费。