贷款买房先还公积金还是商业贷款先还款?

先还商业贷款更划算。商业贷款利率高于公积金贷款，优先偿还高利率贷款能减少总利息支出。公积金贷款利率低，可保留更长时间利用低成本资金。

对比

商业贷款优先：商业贷款年利率约5%，公积金贷款约3%。先还商业贷款能快速降低高息负债，节省利息。假设贷款100万元，先还商业贷款10年可少付利息约15万元。资金灵活性高，提前还款后月供压力减轻。

公积金贷款优先：公积金贷款利率低，期限长。先还公积金贷款会错过减少高息负债的机会，总利息增加。长期看，资金利用效率低，不如优先处理高成本贷款。