二手房地段重要还是房龄重要?

二手房地段和房龄都很重要，地段决定生活便利性和升值潜力，房龄影响居住成本和房屋状况。优先选择地段好的房子，房龄可以通过装修改善。

对比

地段：地段好的房子周边交通、购物、医疗设施齐全，生活方便。学区房价格高但教育资源优质，出租或转手更容易。地段好的房子升值空间大，10年内房价可能上涨20万以上。地段差的房子即使便宜，未来增值也有限。

房龄：新房龄小的房子管道电路新，维修费用低，住着省心。20年以上的房子可能出现漏水、墙体开裂问题，装修花费5万以上。房龄大的房子贷款年限短，月供压力大。新房龄小的房子首付比例高，总房款更多。