贷款买房和房子抵押贷款哪个合适?

贷款买房适合首次购房或资金不足的人，利率较低，期限长；房子抵押贷款适合已有房产需要资金周转的人，利率较高，但审批快。

对比

贷款买房：主要针对购买新房或二手房，首付比例30%起，贷款年限最长30年，利率4%左右。还款压力小，适合长期居住。流程复杂，需要提供收入证明和购房合同。

房子抵押贷款：用已有房产抵押，额度可达房产价值的70%，年限最长10年，利率5%以上。适合短期资金需求，比如创业或装修。审批快，1周内放款，但房产有被银行收回的风险。