验房空鼓问题找物业还是开发商?

验房发现空鼓问题，应该先找开发商处理，因为房屋质量问题属于开发商责任。物业可以协助联系，但维修主体是开发商。

对比

开发商：负责房屋主体结构及基础工程质量。空鼓问题若出现在墙面、地面等基层，属于施工质量缺陷，开发商需安排施工队免费维修。保修期内出现问题，开发商有法定义务处理。维修后需重新验收，确保问题解决。开发商承担维修费用，不额外收费。

物业：负责小区日常维护和协调。物业可记录问题、转达诉求，但无权直接维修。物业能协助联系开发商或施工队，但维修进度和质量由开发商负责。物业费不包含房屋主体维修，超出保修期后物业可协助维修，但费用需业主承担。