公寓算商铺还是住宅?

公寓的性质取决于其土地用途和规划许可证。如果是商业用地，用于经营，算商铺；如果是住宅用地，用于居住，算住宅。

对比

商铺型公寓：位于商业区域，产权年限40年或50年，水电费按商用标准收费，适合开公司、店铺或出租办公。价格较高，但投资回报潜力大。

住宅型公寓：位于居住区域，产权年限70年，水电费按民用标准收费，适合家庭居住。价格相对稳定，生活配套齐全，但转手时税费较高。